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SCHEMES
対応スキーム
不動産投資を、
組成から運用まで支える。
OUR SUPPORT
投資スキームに応じた、
組成・運用の支援。
当社は、不動産・金融のアレンジメントからファンドの運用管理までを支援します。GK-TK・TMKでは、アセットマネージャーとして運用に関与。以下に、対応するスキームと当社の役割を示します。
01 GK-TK SCHEME
GK-TKスキーム
GK：合同会社TK：匿名組合
合同会社のアセットマネジメントを担う。
スキームの特徴
合同会社（GK）が不動産信託受益権を保有する仕組みです。レンダーからの借入、投資家からの匿名組合出資、一般社団法人からの出資で構成されます。
当社のかかわり方
当社はアセットマネージャー（AM）として合同会社とAM契約を結び、プロパティマネージャー（PM）を監督します。PM契約は信託受託者とPMの間に結ばれます。
スキームと当社の役割
図は左右にスクロールできます
AM：アセットマネージャーPM：プロパティマネージャー
- オリジネーター → 合同会社（GK）：信託受益権売却
- オリジネーター ↔ 信託受託者：信託契約
- 信託受託者 ↔ テナント：賃貸借契約
- 信託受託者 ↔ プロパティ：PM契約
- 合同会社（GK） ↔ アセットマネージャー（AM）：AM契約
- アセットマネージャー（AM） → プロパティ：監督
- レンダー → 合同会社（GK）：融資
- 投資家 → 合同会社（GK）：匿名組合出資
- 一般社団法人 → 合同会社（GK）：出資
02 TMK SCHEME
TMKスキーム
TMK：特定目的会社
特定目的会社のアセットマネジメントを担う。
スキームの特徴
特定目的会社（TMK）が不動産信託受益権や現物不動産を保有する仕組みです。特定借入・特定社債、優先出資、特定出資を組み合わせて資金を調達します。
当社のかかわり方
当社はアセットマネージャー（AM）として特定目的会社とAM契約（業務委託）を結び、プロパティマネージャー（PM）を監督します。
スキームと当社の役割
図は左右にスクロールできます
AM：アセットマネージャーPM：プロパティマネージャー
- オリジネーター → 特定目的会社（TMK）：信託受益権売却
- オリジネーター ↔ 信託受託者：信託契約
- 信託受託者 ↔ テナント：賃貸借契約
- 信託受託者 ↔ プロパティ：PM契約
- 特定目的会社（TMK） ↔ アセットマネージャー（AM）：AM契約 （業務委託）
- アセットマネージャー（AM） → プロパティ：監督
- レンダー → 特定目的会社（TMK）：融資・社債引受
- 投資家 → 特定目的会社（TMK）：優先出資
- 一般社団法人 → 特定目的会社（TMK）：特定出資
03 LPS SCHEME
LPSスキーム
LPS：投資事業有限責任組合
組合を通じて、投資先ビークルへ出資する。
スキームの特徴
有限責任組合員（LP）と無限責任組合員（GP）からなる投資事業有限責任組合です。投資家の一員として、私募リート・GK-TK・TMK等の投資先ビークルに出資します。
当社のかかわり方
当社は無限責任組合員（GP）として、投資事業有限責任組合の業務を執行します。
スキームと当社の役割
図は左右にスクロールできます
LP：有限責任組合員GP：無限責任組合員AM：資産運用会社
- 資産運用会社（AM） ↔ 投資先ビークル：資産運用委託契約
- 売主 → 投資先ビークル：物件供給
- レンダー → 投資先ビークル：融資
- 投資家（LPS・当社がGP） → 投資先ビークル：出資
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 A：LPS契約（LP出資・分配）
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 B：LPS契約（LP出資・分配）
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 …：LPS契約（LP出資・分配）